1.Boligens identifikation
- Boligtype
- Villa, fritliggende
- Opførelsesår
- 1972
- Om-/tilbygning
- 2004 (udestue)
- Boligareal
- 148 m²
- Grundareal
- 812 m²
- Ydervæg / tag
- Murværk / betontagsten
- Varmeinstallation
- Fjernvarme
- Energimærke
- D (2019)
- Udbudspris
- 4.295.000 kr.
2.Overordnet resumé
Vi har gennemgået 4 dokumenter og offentlige boligoplysninger for Birkevej 14. Analysen identificerer 7 observationer, hvoraf 3 kræver opmærksomhed. Rapporten peger ikke på en konklusion om køb, men beskriver forhold, usikkerheder og de spørgsmål, du bør stille.
3.Vigtige observationer
Tegn på fugt omkring tagkonstruktionen
Tilstandsrapporten beskriver misfarvning og tegn på fugt ved undertag og spærfod mod nordsiden.
Betydning: Fugt i tagkonstruktionen kan indikere vedligeholdelsesbehov eller skjulte skader, som kan blive omkostningsfulde.
Usikkerhed: BoligScreen kan ikke ud fra dokumenterne vurdere omfanget eller om forholdet er udbedret efter rapportens udarbejdelse.
Ældre eltavle uden dokumenteret opgradering
Elinstallationsrapporten nævner en tavle fra opførelsesåret og manglende HPFI på enkelte grupper.
Betydning: Manglende HPFI-beskyttelse er et sikkerhedsforhold, og en tavleopgradering er en typisk engangsudgift.
Usikkerhed: Der foreligger ingen dokumentation for, om dele af installationen er udskiftet senere.
Fugtforhold i krybekælder bør vurderes samlet
Tilstandsrapporten nævner forhøjet fugt i krybekælder samt begrænset ventilation.
Betydning: Fugt i krybekælder kan påvirke gulvkonstruktion og indeklima over tid.
Usikkerhed: Omfanget kræver fysisk gennemgang.
4.Tekniske forhold
Tegn på fugt omkring tagkonstruktionen
Tilstandsrapporten beskriver misfarvning og tegn på fugt ved undertag og spærfod mod nordsiden.
Betydning: Fugt i tagkonstruktionen kan indikere vedligeholdelsesbehov eller skjulte skader, som kan blive omkostningsfulde.
Usikkerhed: BoligScreen kan ikke ud fra dokumenterne vurdere omfanget eller om forholdet er udbedret efter rapportens udarbejdelse.
Ældre eltavle uden dokumenteret opgradering
Elinstallationsrapporten nævner en tavle fra opførelsesåret og manglende HPFI på enkelte grupper.
Betydning: Manglende HPFI-beskyttelse er et sikkerhedsforhold, og en tavleopgradering er en typisk engangsudgift.
Usikkerhed: Der foreligger ingen dokumentation for, om dele af installationen er udskiftet senere.
Kloakforhold er ikke beskrevet
Hverken salgsopstilling eller tilstandsrapport beskriver kloakkens alder eller tilstand.
Betydning: Kloakarbejde kan være en væsentlig udgift, og forholdet er ofte ikke dækket af tilstandsrapporten.
Usikkerhed: Ingen kilde tilgængelig i materialet.
Fugtforhold i krybekælder bør vurderes samlet
Tilstandsrapporten nævner forhøjet fugt i krybekælder samt begrænset ventilation.
Betydning: Fugt i krybekælder kan påvirke gulvkonstruktion og indeklima over tid.
Usikkerhed: Omfanget kræver fysisk gennemgang.
5.Mulige vedligeholdelsesområder
- • Tegn på fugt omkring tagkonstruktionen
- • Ældre eltavle uden dokumenteret opgradering
- • Kloakforhold er ikke beskrevet
- • Fugtforhold i krybekælder bør vurderes samlet
BoligScreen angiver ikke beløb, hvor materialet ikke giver et forsvarligt grundlag.
6.Historiske boligoplysninger
- 2004-05-12 — Almindeligt frit salg (1.950.000 kr.)
- 2013-09-30 — Almindeligt frit salg (3.100.000 kr.)
- 2026-08-19 — Udbudt til salg (4.295.000 kr.)
7.Dokumentanalyse
- salgsopstilling_birkevej14.pdf — Salgsopstilling, Analyseret, 12 sider, 2026-08-19
- tilstandsrapport_birkevej14.pdf — Tilstandsrapport, Analyseret, 34 sider, 2026-06-02
- elrapport_birkevej14.pdf — Elinstallationsrapport, Analyseret, 11 sider, 2026-06-02
- energimaerke_birkevej14.pdf — Energimærke, Kræver gennemsyn, 9 sider, 2019-04-11
8.Modstridende oplysninger på tværs af kilder
- Modstrid: Taget beskrives forskelligt i to dokumenter — Salgsopstillingen beskriver “renoveret tag”. Tilstandsrapporten beskriver tegn på fugt ved tagkonstruktionen. Disse oplysninger bør afklares.
- Konsistent: Areal stemmer på tværs af kilder — Boligarealet er angivet til 148 m² i både salgsopstilling og bygningsoplysninger.
- Mangler: Ingen dokumentation for kloak — Materialet indeholder ingen oplysninger om kloakkens alder eller tilstand.
- Bør verificeres: Energimærket er fra 2019 — Energimærket kan ikke afspejle ændringer foretaget efter 2019 og bør verificeres.
9.Manglende information
- • Færdigmelding for udestue (2004) — Ikke fundet i materialet.
- • Oplysninger om kloak — Ingen kilde tilgængelig.
- • Servitutter og ejendomsdokumenter — Ikke uploadet endnu.
10.Spørgsmål du bør stille
Spørg ejendomsmægler
- “Er tagkonstruktionen blevet undersøgt eller repareret efter tilstandsrapportens udarbejdelse?” — Tilstandsrapporten beskriver tegn på fugt ved undertag og spærfod.
Spørg sælger
- “Hvad omfattede den tagrenovering, der nævnes i salgsopstillingen, og hvornår blev den udført?” — Salgsopstillingen og tilstandsrapporten beskriver taget forskelligt.
Spørg byggesagkyndig
- “Vurderer du, at fugtforholdene i krybekælder og tag bør undersøges nærmere før køb?” — To uafhængige punkter i tilstandsrapporten peger på fugt.
Spørg elektriker
- “Hvad vil det koste at opgradere tavlen og sikre HPFI på alle grupper?” — Elinstallationsrapporten nævner en ældre tavle og manglende HPFI.
Spørg bank / realkredit
- “Hvordan vil identificerede vedligeholdelsespunkter påvirke jeres vurdering af boligen?” — Flere tekniske forhold kan kræve arbejde efter overtagelse.
Spørg advokat / køberrådgiver
- “Har den manglende færdigmelding for udestuen fra 2004 betydning for handlen?” — Tilbygningen fremgår af bygningsoplysningerne, men dokumentationen mangler.
11.Kilder
- Offentlige bygningsoplysninger • 2026-09-21
- Tilstandsrapport, side 17 • tilstandsrapport_birkevej14.pdf • side 17 • 2026-09-21
- Tilstandsrapport, side 22 • tilstandsrapport_birkevej14.pdf • side 22
- Elinstallationsrapport, side 6 • elrapport_birkevej14.pdf • side 6
- Salgsopstilling, side 3 • salgsopstilling_birkevej14.pdf • side 3
- Energimærke 2019 • energimaerke_birkevej14.pdf • side 2
- Kilde ikke tilgængelig
12.Vigtige begrænsninger
BoligScreen hjælper dig med at forstå og strukturere tilgængelige oplysninger. Analysen erstatter ikke juridisk, byggeteknisk eller finansiel rådgivning. Manglende oplysninger betyder ikke, at et forhold ikke findes. Alle data i denne version er demo-data om en fiktiv bolig.